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機構:庫存壓力驅使房企購地更理性 9月百城購地增速曲線下行

2019-09-30 14:27 來源?:?上海證券報·中國證券網????? ? 作者:于祥明

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上海易居房地產研究院9月30日發布最新《中國百城宅地成交報告》顯示,今年1至9月份,重點監測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米,同比增長7.5%。該增速相比1至8月份9.2%的數值有明顯收窄。

據分析,三季度各大房企面臨了各類壓力,包括去庫存壓力、資金壓力等,所以總體上拿地心態會更謹慎,拿地動作也會放緩。

報告還顯示,1至9月份,64個三四線城市宅地成交面積為16294萬平方米,同比下降7.9%。該數據相比1至8月份7.1%的降幅略有擴大。

與一、二線城市的走勢略有差異,三、四線城市宅地市場的降溫特征較為明顯,三季度年初累計宅地成交面積同比降幅持續擴大。從三、四線城市去庫存的情況看,當前住宅庫存壓力開始增加。換言之,房企的重心在于積極去庫存,而非補庫存,進而影響了相關城市的土地交易行情。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從今年1至9月份全國百城宅地交易市場來看,和預期一致,此類增速曲線繼續下行,進一步體現了宅地交易市場降溫的態勢。從城市分類上看,一線城市今年持續補庫存,土地交易數據表現不錯,而三、四線城市則呈現較為明顯的降溫態勢。

近期從房企的經營策略看,更多是強調降價促銷和去庫存。后續宅地交易市場是否活躍,取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。從目前來看,庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質性的改變。據此判斷,至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫,購地增速曲線也將繼續下行。

責任編輯:謝玥
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